文 顾晓芸 蒋洁 唐彬彬 待到秋风起，尹山湖畔 谁在收获“黄金甲”？ 文顾晓芸蒋洁唐彬彬带着糯糯话音的苏州人，热衷临水而居，这似乎是苏州人骨子里的天性一般。或许是承袭了姑苏先辈们小桥流水的生活秉性罢，又或者'临水而居' 意味着生活品质与身份地位，总之，今天的苏州人在追求湖居生活的道路上越走越热烈，而凡是有着'湖景房'头衔的，价格也都不便宜。回看当年的金鸡湖，是如何一跃而起，成就了如今近两万元的房价；再看看前几年还偏据一方、默默无闻的青剑湖，尽管距离苏州古城远了点，但靠着湖，它的房价就注定不便宜；再眺望东太湖，即使是位于吴江区，可它的房价也已经到了八九千，颇有些直逼'万元大关'的意味……此刻，让我们把视线继续放回尹山湖畔。你可曾嗅到，金鸡湖或青剑湖畔，当年的味道？尹山湖，“兵家”必争之地离古城区不远、离园区很近。在一向以地段定出身的房地产市场，尹山湖板块，其实处于一个比较关键而微妙的地域位置。这块属于吴中区的秀丽板块，却连接着姑苏区与园区两大区，从区域上来看，确实有点意思。也就是说—其实，小尹板块与三大区域相连，因此它位于吴中区、离古城区不远、离园区很近。在'地以稀为贵'的古城区与园区，尹山湖的独特区位，注定它在这几年会成为开发商眼中的'兵家必争之地'，所以，这两年的尹山湖板块，成为热点板块、热点话题，也就不足为奇了。2014的尹山湖楼市，走过了有些'遇冷'的春天，正经历着区域内十几家开发商火热的价格大战，然而在整个楼市行情都不尽如意的情况下，特价优惠似乎吸引力一般。再看看隔壁邻居独墅湖板块居高不下的'高大上'价格，真的有些无奈。如此近的两个湖居板块，价格却有着天壤之别，想想若是'小尹'早两年开发，那么其现状大概与独墅湖板块相差不远。6月，行走尹山湖畔。苏报新地产采编组深切领略着这里的四季光影，行走于区域内十几家楼盘间，发现其中不乏高品质、高性价比的好楼盘，各有优势。不是所有楼盘，都能扛得住春去秋来。只有赢家，才能笑到最后。尹山湖畔的湖光楼影间，有多少能经得住夏日的考验，迎来'金九银十'的秋收之喜？我们无从预知。我们只能凭借着对每一家楼盘未来规划的了解，去判断它究竟是否值得购房者为之买单。今天，记者本着严谨的态度，结合实地探盘感受，为青睐尹山湖板块的购房者们做个看房引导。待到秋风起，谁家能收获'黄金甲'呢？你且慢慢看—楼盘导航之最美湖景房：保利夺魁在尹山湖板块，凡是离湖近些的，几乎都打出了湖景房的广告。的确，从地图上来看，环湖一圈的楼盘不在少数，如碧堤半岛、保利居上、首开常青藤、湖居世家、山湖一号，均散落在沿湖周边。不过，在几经探盘，几经比较之后不难发现，保利湖景资源最为'正点'。 与其他几盘相比，保利居上临湖首排高层，不论是站在阳台、卧室还是客厅，都能够欣赏到最正、最全、最美的湖景。而其他几盘的湖景房，有的站在阳台能瞥见湖景，有的站在卧室能看到尹山湖的一角，有的其实根本很难看到湖景。可以说湖景资源是居上最大的优势，也是其最大的卖点，不过除此之外不可忽略的是，有着央企背景的保利，无论是品牌形象还是住宅品质都是值得信赖的。目前，居上2期工程进度已基本完成，作为板块内今年唯一一家准现房，居上的优势显而易见。走进2期小区，其下沉5米的中心公园足够吸人眼球，不仅是一个饭后散步娱乐的场所，还拥有篮球场、游泳池等健身设施。走进其主力户型样板房，更能够感受到设计师在得房率上的用心，以及对私密性的保护。139m2，3室2厅2卫，这是一个典型的改善房型，三个房间的大飘窗均为赠送，另南北两个阳台一半面积为赠送，再加上设计师将一梯一户做成了私家化、入户式的形式（简单来说，就是电梯相当于自己家的，出了电梯就是家门），这样的做法，大大提升了得房率，而且更加私密。据了解，保利居上引进了市级机关幼儿园，且自带商业，再加上独一无二的湖景资源，居上可以称得上高层改善的首选。楼盘导航之最特色洋房：鑫苑胜出'小尹板块'，以高层居多，洋房似乎只有九龙仓碧堤半岛与鑫苑湖居世家，拿这两家相比较，学区一致、周边商业配套一致、交通便利程度也几乎没有差别。不过，湖居世家距离商业水街更近些，湖景资源更美些，而且它是苏州市场上少见的美式风格。美式洋房，在苏州并不多见，与碧堤半岛常见的英伦风格相比，恐怕还是'物以稀为抢手'。英伦风格红色小墙砖外立面为主，有些田园农庄的feel，而美式风格，看美剧的同志们都懂的，简洁大气、低调内敛，非常符合成功人士的定位。在看过湖居世家与碧堤半岛的样板房之后，撇开各自样板房设计风格不谈，只论房型，还属湖居世家更加实用。湖居世家125m2的洋房户型，方正大气，南北通透，难得的是会客厅设计成了4.5m长宽的方正形，十分大气体面。一般来说，除了别墅之外很少有房型会将客厅设计得这么大又方正，如果说卧室是主人追求内在享受的体现，那么客厅就是主人的脸面，试想，当客人来到家中，坐在这样的客厅也一定会觉得上档次，事实上，客厅的利用率不亚于卧室。除了体面的客厅设计，更特别的是美式L型厨房，就像美剧中的厨房那样，长条形，流线型操作方式，讲究实用，更重要的是不浪费面积，将面积利用达到极致。无论从周边配套上的对比，还是房型的比较，综合来说，实用的美式洋房更适合购买。且，湖居世家偏在尹山湖西南角，面对着怡人的湖景公园，颇有些隐居意味。楼盘导航之高性价比楼盘：尹山湖韵、山湖一号各有千秋尹山湖韵、山湖一号、旭辉美澜城、合景叠翠峰，这四家楼盘可以说是刚需置业者的候选，不过四者相比较，尹山湖韵与山湖一号完胜另外两家。先从区位来说，尽管同属于一个板块，可美澜城真的远了些，几乎就是尹山湖板块的边缘地区，就这一点，小美已经失去了竞争优势。而从楼盘口碑、公司背景来看，合景又得沦为下下之选。合景，在苏州的各大项目几乎都遭到了曝光与投诉，房屋质量堪忧，业主集体闹事，一桩桩一件件都对其品牌形象造成了极差的影响，对于这样屡屡出现问题的开发商，购房者最终会对它失去信任。而中海，在苏州创造过多少热销传奇，购房者都是有目共睹的，据了解，今年第一季度销售冠军又是中海。山湖一号属于尹山湖临湖圈，与商业水街仅一路之隔，有这两大优势，足矣。尹山湖韵，许多购房者也许有些陌生，据了解，该楼盘开发公司有着国企背景，是苏州本地的开发公司，往往，这样的开发商了解苏州的本土文化，对苏州市民的居住需求有着知根知底的体贴，造出的房子更接苏州的'地气'，也有更高的性价比保证。目前，尹山湖韵地块已动工，而其临时售楼处也已建成，据了解，该楼盘毗邻轨交二号线站口，楼盘对面就是即将新建的小学，孩子上学路程仅需5分钟，且自带商业体，能够满足业主生活所需，要知道在尹山湖这个配套未成熟的板块，生活配套是多么的重要。尹山湖韵以中小户型为主，户型讨巧，经济实惠，不失为刚需置业者的最优选择。不论是尹山湖韵，还是山湖一号，从各方面综合来看，这两大盘都能称得上高性价比盘。不过它们各有千秋，优势不同，怎么选，还得看购房者们各自的需求如何。苏报小新叮咛：对尹山湖的观察报道已进行了三周，每周记者都会去到尹山湖畔，每一次前往，都抱着作为购房者的心态进行探盘。目前正陷入'价格战'的尹山湖，能否在秋风乍起的日子里迎来收获？而到了应该收获的日子里，又有几家欢喜？几家愁？现在不得而知。我们所能做的，就是用心去观察每一个楼盘，用心去比较它们的优与劣，不过记者相信，是好盘的总会得到购房者的认可，迎来'大丰收'。对尹山湖感兴趣的你们，不妨关注我们的微信，报名加入我们的看房队伍，挑个不错的天气，咱们一块来场'尹山湖畔'的旅行，看一看尹山湖的景，挑一挑尹山湖的房。赶紧来报名吧！